El costo del m2 de construcción en Uruguay resulta elevado, de acuerdo al Índice de Costos de Construcción.
Según el asesor inmobiliario uruguayo Alvaro Lehmann, entre factores inciden directamente: demanda e inyección de capitales en la economía. Dada la situación, resulta útil consultar el costo de construcción en el Informe mensual del Instituto Nacional de Estadísticas (INE).
Para tener una idea clara, durante el reciente año 2022, costos de construcción experimentaron una subida, por encima del 3% en promedio.
De hecho, ante costos elevados del metro cuadrado, comprar una vivienda exige una planificación previa. Precisamente, familias jóvenes o emprendedores, son los más afectados a la hora de independizarse y adquirir la casa de sus sueños.
Valor m2 de construcción en Uruguay
Según, página Preciosmundi.com comprar una vivienda en centro de Uruguay, cuesta aproximadamente 2500 a 3000 dólares por metro cuadrado (m2).
Además el sitio web, basándose en 2022, indica fuera de ciudad los costos bajan a casi 2000 dólares por m2.
Claramente, registra alza del año en curso, en 2023, informa Lehmann precios por m2 oscilaron entre 1480 y 1930 dólares.
En otras palabras, mantiene tendencia a la alza, lo cual conlleva a replantearse y realizar reajustes necesarios con cada obra.
De hecho, construcción de viviendas lejos de la capital o zonas urbanas, registra una baja de precios por ubicación geográfica.
Por ejemplo, Montevideo capital uruguaya es la más costosa del país, en promedio el metro cuadrado supera los 2600 dólares.
Factores que inciden en precio m2
Al inicio indicamos el Índice de costos de Construcción realizado por INE, punto de partida para obtener el precio del m2 de construcción en Uruguay.
Ahora bien ¿Qué factores toma en cuenta esta institución para establecer el precio por m2?
La página Inmobiliaria Prado Montevideo, explica son: costos del constructor, costos del propietario, materiales y servicios según metraje.
A ello se suma, inversión en mano de obra, es decir, cantidad invertida en horas hombre: obreros, contratistas y subcontratistas.
Además los gastos indirectos inflan la cifra de inversión por m2 como: combustible, oficina u equipos.
De hecho, impuestos municipales como habitabilidad y permisos de construcción, así como conexiones a servicios públicos también abultan la cifra.
Valor m2 en Uruguay y otros países latinoamericanos
Desde una perspectiva internacional, el precio del metro cuadrado en Uruguay resulta más costoso que en otros países latinoamericanos.
Basados en reportaje diario El Observador de Uruguay 2022, adquirir apartamento en Montevideo, es el cuarto más caro de Latinoamérica.
En primeros lugares se ubican, primero, Río de Janeiro, Brasil; segundo, Santiago de Chile, Chile y tercero, Buenos Aires, Argentina
Este estudio abarco 15 ciudades céntricas en 10 países: Brasil, Chile, Argentina, México, Perú, Panamá, Argentina, Ecuador y Venezuela.
Finalmente, al construir viviendas en Uruguay se debe considerar diseño, tamaño y funcionabilidad para evitar altos costos en construcción.