Como modalidad de acceso a vivienda, Alquiler con Opción a Compra (AOC) es una alternativa para adquirir una propiedad.
Resulta práctica común, ante algunas dudas como: me gustaría comprar pero falta dinero o quiero conocer con anticipación donde viviré.
Concretamente ¿Qué encierra alquiler con opción a compra? Facilita a una persona la posibilidad de comprar sin contar con ahorros.
En otras palabras, queda establecido en contrato arrendador – arrendatario, el pago del alquiler es ahorro exigido para la futura compra.
Incluso fortalece planificación familiar, ya que en determinado tiempo, se adquiere la propiedad sin invertir grandes cantidades de dinero.
Ventajas de alquilar con opción a compra para el comprador
Mientras en un contrato, quede establecida la Opción a Compra del inmueble, solo el dueño la venderá al inquilino. Aunque la principal ventaja apunta a experimentar en la vivienda, pagando alquiler que al comprarla, será descontado del precio final.
Ahora bien, si el “adquiriente” queda inconforme durante la etapa de alquiler, nada lo obliga a adquirir el inmueble. En ese caso, expone razones de su nueva decisión “retractándose de la venta”, para lo cual la penalización es mínima.
Sobre este apartado, la ley establece el interesado en comprar recupera el monto ahorrado durante el período de negociación. Según Ministerio de Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente uruguayo, oscila entre 8% y 10%, ahorro previo del total del inmueble.
A diferencia de otras negociaciones de compra, que solicitan entre 20% y 30% de ahorro.
Otra ventaja, el precio del bien queda congelado por tiempo determinado, en contrato de alquiler con opción a compra.
Esta moderna forma de negociación cobra cada vez más fuerza, ya que el monto de inversión disminuye considerablemente. Además, en ocasiones específicas el “inquilino” cuenta con incentivos de descuentos, si compra antes del tiempo establecido. Por lo general, antes de 6 meses el descuento alcanza hasta 10% y en menos de 2 años en 5%.
Ventajas de alquiler con opción a compra para el propietario
La posibilidad de ganar dinero mensual por ocupación de vivienda, con opción de venderla es la principal ventaja del propietario. En caso que el comprador, decide no quedarse definitivamente, el dueño no pierde dinero ni tiempo, recibe prima por penalización.
Claro está, si la vivienda permanece ocupada bajo esta modalidad, el ocupante asume gastos por conservación y pago de servicios. De establecerse cláusulas claras en el contrato, el arrendatario al arrendador, podrá exigirle pago ante situaciones de retraso por deuda.
¡Mejor de todas! El hecho que ocupantes piensen comprar el inmueble, los incentiva a mantenerlo e incluso invertir en mejorarlo.
Consideraciones a tomar en cuenta antes de realizar un contrato de alquiler con opción a compra
Lo primero a considerar antes de establecer un contrato (AOC), son las condiciones.
Ya que únicamente las cláusulas incluidas en el documento legal, tienen validez durante la negociación.
Por esta razón, es aconsejable contratar los servicios de un abogado especialista en la materia.
Entre la información a incluir en contrato: tiempo de alquiler y compra; precio del inmueble y condiciones generales.
Tomando en cuenta, un contrato exige ser cumplido, antes de “cerrar trato”, evalúe si le conviene la modalidad.
Como recomendación final, al Alquilar con Opción a Compra, elija aquella vivienda que se adapte a su estilo de vida.